腾讯搅动智慧地产的阴谋与阳谋

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文 | 克而瑞

地新引力编辑部

近期，新冠疫情肆虐致使全球股市恐慌，不少公司股价大幅下跌。腾讯市值曾跌到 31900 亿港元，即 28834 亿人民币。而据腾讯 3 月 18 日发出的财报显示，去年四季度，腾讯单季营收首次突破千亿，约为 1058 亿元。此外 2019 年净利润 933 亿元，当前市盈率为 31 倍。

考虑到腾讯各项业务的潜力及在疫情中展现出来的竞争优势等因素，有专家认为腾讯是这次全球金融风暴中港股的最佳避风港。

对比腾讯的营收构成，游戏收入仍是其重要的「现金奶牛」，接下来则是云服务收入、微信朋友圈及小程序广告收入。这些一直都是腾讯的强势领域。殊不知，对 阿里和腾讯 来说，从来不会只看着自己的长处，业务盘子也永远不会嫌大。

腾讯在地产领域也谋局已久，联手房企巨头把「智慧地产」似乎也玩得风生水起。

腾讯「买买买」地

如果说中国的科技巨头中，谁最爱买地？那肯定少不了腾讯。数据显示，腾讯的地产遍布深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市，且面积都不小。

2006 年 2 月，腾讯拍下 T304-0111 地块，首次自建写字楼，也就是现在的深圳腾讯大厦。这块地位于深圳市南山区高新科技园北区。2009 年，大厦正式建成，楼体总高 193 米，土地面积约 0.6 万平方米，办公面积约 6.9 万平方米。

2010 年 4 月，腾讯拿下 T204-0072 地块，占地面积约 1.9 万平方米，计划打造腾讯滨海大厦， 该项目于四年前落成。腾讯滨海大厦总体量相当于深圳腾讯大厦的3倍。

2017 年，腾创未来（深圳）有限公司（以下简称「腾创未来」）以总价 19.32 亿元夺得深圳南山区一宗地块，地块编号为 T107-0085 号，面积约 2.73 万平方米，建筑面积为 12.64 万平方米，折合楼面单价每平方米 15285 元。据悉，彼时腾创未来的法定代表人是腾讯公司控股董事会主席兼 CEO 马化腾。 

2019 年 11 月 29 日，腾讯科技（深圳）有限公司以底价 85.2 亿元竞得深圳宝安一宗工业用地，编号为 A002-0076 宗地。

据悉这宗地位于宝安区西乡街道大铲湾，土地用途工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别战略性新兴产业-数字经济（A03 互联网产业），土地面积 80.9 万平方米，建筑面积 200 万平方米，挂牌起始价 85.2 亿元，保证金 17.04 亿元，土地使用年限 30 年。

腾讯联手房企巨头频繁布局智慧地产

2019 年 6 月 6 日，工信部向中国电信、中国移动、中国联通及中国广电发放 5G 商用牌照，自此，我国正式进入 5G 商用时代。这将进一步推动互联网+、智慧园区、物联网等领域的发展，满足用户全方位、多层次、多样化的需求。

腾讯作为中国的头部互联网公司，早已布局智慧地产，力求为打造一个智能化、高度发达的社会发挥自己的作用。

1. 腾讯+碧桂园

2016 年 5 月，腾讯和碧桂园进行战略合作，主要合作领域有智慧社区、房地产互联网创新，目的是实现以人为本的新型城镇化。

2018 年 6 月，腾讯与碧桂园服务签署「共建人工智能社区」合作协议，双方将在「云平台服务」和「云监控服务」两个领域启东联合研发项目。双方将在智慧物业、智慧社区、物联网创新实验室、大数据与云服务等方面展开深度合作，力在共建国内首个「 AI +服务」社区。

2. 腾讯+万达

2019 年 5 月，腾讯联手万达打造全国第一个「智慧广场」——北京丰台科集团万达广场。该广场是作为「商场数字化」的首次尝试，融合了强势 IP 、多种智能互动设备和低层数据分析能力，力求实现「新业态能引客，新手段细分流，让消费更精准，让体验更贴心」。

3. 腾讯+恒大

2015 年 6 月，腾讯联手恒大认购香港上市公司马斯葛 75% 的股份，双方各持股 55% 和 20% 。此次联手旨在发挥腾讯强大的移动互联网、云计算、大数据技术优势和恒大的地产、快消、健康、体育、文化等产业优势，建立互联网社区服务网上平台（ ICS 网上平台），谋求更深层次的合作。

业内人士表示，这不仅将先进的互联网技术运用社区管理中，更创新地打造「物联网智慧化」社区，为业主提供一站式线上线下服务。

4. 其他

2017 年 12 月 18 日，腾讯与深圳市住房和建设局联手建立深圳市住房租赁交易服务平台。旨在腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，将以业内最全面的综合数据资源，全面赋能智慧租赁的建设，为市民提供全面多样的服务。 

此外，腾讯还跟包括新世界中国、中粮集团等大型房企进行战略合作，用互联网、大数据、强社交等赋能房地产行业的发展，促进「互联网+房地产」的进一步发展。

腾讯入局地产的「小九九」

从上文可以看出，腾讯并不是地产领域的菜鸟，它入局地产是多重因素综合影响的结果。

1. 房地产行业发展的选择

房地产行业已由增量时代步入存量时代，真真实实地走进下半场。曾经「挥金如土」的日子已然不再。一方面，受融资环境持续收紧的影响，房企融资受阻。另一方面，去化难、负债压力大，迫使房企不得不转变运营策略，拓宽自身业务，结合当前实际情况，借助数字化、智能化对现有业务进行迭代。

尤其是互联网、人工智能、物联网、5G 等的发展，使得用户的需求更加多样化、高标准化，此时如何用科技改善用户的居住环境，为用户提供更智能、更便捷、更安全、更舒适、更美好的居住生活成为房地产企业面临的重要课题。

而房地产作为传统行业，科技并不是其最大的强项。借力大型互联网公司，实现强强联合成为房地产行业发展的一个新方向。腾讯作为 BAT 的重要一员，自然成了房企眼中的香饽饽。腾讯也会根据自身主营业务的特点，依托科技优势，选择从不同的角度与房地产行业嫁接。

2. 自用之需

从腾讯买的地来看，自建写字楼是一大重要用途，甚至可以说是主要用途。这也难怪，对于互联网公司来说，写字楼是其门面，对于招揽人才具有重要作用。一，有一个体面的写字楼可以为员工带来优越感；二，自建写字楼可以为员工带来稳定感。

虽然，买地自建写字楼对现金流的影响很大，但是长远来看，却可以为腾讯节省大量租金。

3. 坐享地产升值红利

现金，不论握在手里还是存在银行，都存在不断贬值的风险。钱还是同样的钱，但是随着时间的逝去，能买到的东西越来越少。因此，买楼成了最为保险的投资方式之一。搜狐鼎盛时候买的搜狐大厦，自建的搜狐媒体大厦，搜狐畅游大厦等，如今已经成了它最值钱的资产。

再看腾讯滨海大厦，地理位置极佳。身处深圳湾创业广场，紧邻后海片区，又被多所大学包围，具有重要的地产价值。

智慧地产前景到底如何？

国家统计局公布的数据显示，2019 年商品房销售面积 171558 万平方米，全商品房销售额 159725 亿元。虽说去年全国商品房销售额创下新高，但是受政策高压、融资收紧等因素的影响，15 万亿的新建商品房行业天花板愈发清晰。

现在的房地产行业已经不再处于快速扩张阶段，而是迈向了有质量的发展阶段，从开发时代进入了后开发时代。地产开发并不囿于某一单一产品，而是涵盖全产品线、全价值链、全商业模式。此时，如何保持高质量、有特色的增长成为很多房企需要考量的问题。

同时，AIoT 、物联网等技术大行其道，房地产与智能化、数字化的关系越来越密切，这为房地产的发展带来更多可能。科技企业进入房地产领域，利用自身的技术和互联网思维，帮助房企打磨管理端和产品端，实现数字化蜕变，从而满足用户全方位、多样化的需求，提升用户满意度，构建一个高度智能化、高度发达的社会。

智慧+地产，前景可期。

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